Oktober 2026
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Im Mittelpunkt steht eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise, die modernen Wohnkomfort mit langlebiger Qualität verbindet.
Die Konstruktion erfolgt in massiver Bauweise mit soliden Ziegelwänden und sorgfältig abgestimmter Dämmung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter. Ergänzt wird das Konzept durch eine automatische Raumlüftung mit intelligentem Luftaustausch, die kontinuierlich für frische Luft und ein ausgewogenes Innenraumklima sorgt.
Besondere architektonische Akzente setzen:
Die Fenster und Balkontüren werden in moderner Ausführung mit 3-fach Wärmeschutzverglasung realisiert. Die Konstruktion erfolgt mit einer sinnvollen Kombination aus Aluminium außen und PVC innen, wodurch sowohl Langlebigkeit als auch Pflegeleichtigkeit gewährleistet sind.
Sie sind mit Sicherheitsbeschlägen ausgestattet und tragen zu einem erhöhten Einbruchschutz bei.
Für die Innenausstattung wird besonderer Wert auf Qualität und Individualität gelegt.
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Die Innentüren werden in Holzausführung mit einer Höhe von 2,10 m realisiert. Es handelt sich um qualitativ anspruchsvolle Türen mit glatter, werkseitig weiß lackierter Oberfläche. Die Ausführung erfolgt mit stabiler Konstruktion, langlebigen Materialien und schalldämmenden Eigenschaften. Türgriffe und Bänder aus satiniertem Aluminium und eine präzise Verarbeitung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Die Hauseingangstüren überzeugen durch sehr gute Wärme- und Schalldämmwerte. Sie verfügen über moderne Sicherheitsstandards mit Mehrfachverriegelung und bieten somit ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit.
Ein besonderes Highlight dieser Villa sind die stilvoll ausgestatteten Badezimmer, die modernes und elegantes Design verbinden.
Abgerundet wird das Konzept durch:
Die Bäder verbinden klare Gestaltung, wohnliches Ambiente und hohen Alltagskomfort.
Pool und Garten sind klar in das architektonische Gesamtkonzept eingebunden. Der private Pool bietet eine attraktive Erweiterung des Außenbereichs und schafft ein exklusives Ambiente.
Die Außenanlagen sind vollständig ausgestattet und auf hohen Nutzungskomfort ausgelegt:
Der großzügige Garten bietet viel Raum für Entspannung, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob Sonnenliegen, Outdoor-Dining oder eine grüne Oase – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Die Kombination aus Pool und Garten macht die Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort mit Urlaubsgefühl.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet.
Als Wärmeerzeugung dient eine Kombination aus Gasheizanlage und Wärmepumpentechnik, die Effizienz, Unabhägigkeit und Zuverlässigkeit verbindet.
Zusätzlich ist eine voll integrierte Klimaanlage in Deckenausführung vorgesehen, die für ein perfektes Raumklima auch in den Sommermonaten sorgt.
Das Gebäude ist umfassend für Sicherheitstechnik vorbereitet.
Die Installation eines individuellen Sicherheitssystems kann somit ohne baulichen Mehraufwand erfolgen.
Die Elektroinstallation ist klassisch aufgebaut und wird durch ausgewählte Smart-Home-Funktionen ergänzt.
Die Steuerung erfolgt über ein modernes System von BTicino und ermöglicht die komfortable Bedienung von Heizung und Klimaanlage über mobile Endgeräte
Für Schalter und Steckdosen wird das Modell LIVING NOW des Herstellers BTicino in eleganter schwarzer Ausführung installiert.
Die Stromversorgung erfolgt über 220 V Wechselstrom. Sämtliche Leitungen werden in Kupfer ausgeführt und fachgerecht unter Putz in PVC-Leerrohren verlegt.
Alle Steckdosen sind geerdet und die gesamte Anlage entspricht den aktuellen technischen Standards
Auf dem Dach wird eine effiziente Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung installiert.
Die Zufahrt erfolgt über ein gemeinschaftliches Einfahrtstor, das den Zugang zur Anlage regelt.
Die gesamte Erschließung ist großzügig geplant und ermöglicht eine komfortable Zu- und Ausfahrt. Eine Vorbereitung für eine E-Ladestation (Wallbox) ist vorgesehen.
Die Lage
Gardasee
Bardolino
Den Gardasee und das Zentrum von Bardolino erreichen Sie in:
10 Gehminuten
3 min mit dem Fahrrad oder Auto
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Gardasee – in Bardolino, bekannt für seine mediterrane Lebensart, charmante Altstadt und die direkte Nähe zum See.
Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und hervorragender Anbindung!
Entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade, kulinarische Highlights in den Restaurants oder der Blick auf den Gardasee – kurz gesagt: italienische Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Individuelle Beratung &
persönliche Besichtigung
Villa Bardus wird direkt vom Bauherrn angeboten.
Sie profitieren von einer transparenten, direkten Kommunikation, kurzen Entscheidungswegen und einer persönlichen Betreuung ohne Umwege.
